Opnieuw een huis kopen na een scheiding in Vlaanderen
Na een scheiding opnieuw een eigen plek vinden, is een grote stap. Vaak loopt die tegelijk met de verdeling van de vroegere woning en de lening die jullie samen hebben. Hier lees je in welke volgorde je best werkt en wat de bank en de Vlaamse Belastingdienst van je vragen.
Je kan opnieuw kopen met 2 % registratiebelasting als je geen andere woning voor het geheel in volle eigendom hebt; een aandeel in de vroegere woning, zoals de helft die je nog met je ex bezit, maakt je geen eigenaar van het geheel (Vlaamse Belastingdienst, gecontroleerd op 28 oktober 2026). Ben je wel volledig eigenaar van een andere woning, dan verbind je je ertoe ze binnen 2 jaar na de akte te verkopen. Zolang je samen met je ex op de lening staat, blijf je tegenover de bank aansprakelijk voor het volledige bedrag (Wikifin, augustus 2025).
Wat is je woning waard?
Kijk eerst wat je woning waard is. Begin daarna op tijd en vrijblijvend met je voorbereiding: gratis, zolang je wil.
Er is geen wettelijke wachttijd. Wat de timing bepaalt, is de vroegere woning: zolang die niet verkocht of verdeeld is, komt er meestal nog geen geld uit vrij en sta je vaak nog mee op de lening. Er zijn grofweg drie situaties:
De vroegere woning is verkocht. Van de opbrengst gaat eerst de openstaande lening af, de rest wordt verdeeld volgens jullie aandelen en afspraken. Jouw deel kan je eigen inbreng worden.
Je ex neemt de woning over. Je krijgt een uitkoopsom op basis van de huidige marktwaarde en jullie aandelen. Je ex moet de uitkoopsom en de lening alleen kunnen dragen, en de bank moet akkoord gaan met de overname van de lening (notaris.be).
Jullie blijven voorlopig samen eigenaar. Dan sta je meestal ook nog mee op de lening, en dat weegt mee als de bank je nieuwe lening bekijkt.
Deel 2
Wat zolang de echtscheiding nog loopt?
Zolang jullie gehuwd of wettelijk samenwonend zijn, beslissen jullie samen over de gezinswoning, ook als maar een van jullie eigenaar is (notaris.be). Je kan de vroegere woning dus niet alleen verkopen of met een hypotheek bezwaren.
Wil je in die periode al een nieuwe woning kopen, bespreek dat dan eerst met je notaris. Onder het wettelijk stelsel valt een woning die tijdens het huwelijk gekocht wordt in principe in het gemeenschappelijk vermogen (notaris.be). Je notaris kijkt na wat dat voor jouw aankoop betekent en hoe je eigen geld uit de vroegere woning herkenbaar blijft.
Woonden jullie feitelijk samen, dan is er geen gemeenschappelijk vermogen en geen wettelijke bescherming van de gezinswoning. Jullie zijn mede-eigenaar volgens de akte (Wikifin, juni 2026).
Deel 3
Wat gebeurt er met de lening van jullie vroegere woning?
Staan jullie allebei op de kredietovereenkomst, dan blijven jullie allebei verantwoordelijk voor de terugbetaling, ook als een van jullie al verhuisd is. Een afspraak tussen jullie bindt de bank niet (Wikifin, augustus 2025).
Alleen een document van de bank waarin staat dat je niet langer moet terugbetalen, ontslaat je. De bank geeft dat meestal pas als de lening volledig afbetaald is, of als ze zeker is dat je ex de lening alleen kan dragen. Vraag dat schriftelijk akkoord vóór je een regeling met je ex aanvaardt (Wikifin, augustus 2025).
Betaal je toch in de plaats van je ex, dan kan je dat later proberen terug te krijgen op basis van de afspraken die jullie maakten (Wikifin). Zet die afspraken dus op papier, bij voorkeur in de regeling die je notaris of advocaat opmaakt.
Deel 4
Hoeveel kan je lenen voor je nieuwe woning?
De bank bekijkt je hele financiële situatie: wat je verdient, welke vaste kosten en andere kredieten je hebt, en wat je na de afbetaling overhoudt (notaris.be, september 2026). Een lening op de vroegere woning waarop je nog staat, hoort bij die andere kredieten.
Daarnaast financiert een bank in principe niet meer dan 90 % van de waarde van de nieuwe woning (notaris.be, september 2026). Je uitkoopsom of je deel van de verkoopopbrengst is dus vaak je eigen inbreng. Hoe sneller de vroegere woning verdeeld is, hoe duidelijker je budget wordt.
Koop je vóór de vroegere woning verkocht is, dan kan een overbruggingskrediet de tijd overbruggen. Het loopt tot de verkoop van je vorige woning en je betaalt er alleen intrest op (Wikifin, juni 2026). Hoeveel en hoelang een bank overbrugt, verschilt per bank.
Heb je een bescheiden inkomen, dan kan je bij het Vlaams Woningfonds een Vlaamse woonlening aanvragen, voor een aankoop of om de woning te behouden na een echtscheiding of het einde van een samenwoning (Vlaamse overheid).
Deel 5
Krijg je 2 % registratiebelasting als je nog mede-eigenaar bent?
Voor 2 % mag je geen andere woning of bouwgrond voor het geheel in volle eigendom hebben, alleen of samen met wie mee koopt (Vlaamse Belastingdienst, voorafgaande beslissing 25038, mei 2025). Een aandeel in de vroegere woning, bijvoorbeeld de helft die je nog met je ex bezit, maakt je geen eigenaar van het geheel.
Ben je wel volledig eigenaar van een andere woning, bijvoorbeeld omdat je de vroegere woning helemaal overnam, dan krijg je 2 % alleen als je je ertoe verbindt die binnen 2 jaar na de akte van je nieuwe woning te verkopen. Lukt dat niet, dan betaal je het verschil met 12 % bij, plus 20 % belastingverhoging op dat verschil (Vlaamse Belastingdienst). Ben je nog gehuwd en hoort de vroegere woning bij het gemeenschappelijk vermogen, laat je notaris dan nakijken hoe ze telt.
Voor het verlaagde ereloon van de notaris is de regel strenger: je mag geen ander vastgoed bezitten, ook geen aandeel (Tariefbesluit, versie 9 februari 2026). Ben je nog mede-eigenaar, dan betaal je het gewone ereloon. Op een woning van € 250.000 is dat ongeveer € 306 meer, plus btw.
Kochten jullie de vroegere woning zelf met het verlaagde tarief, dan hoeven jullie daar niet samen te blijven wonen: het tarief blijft behouden als de ene partner het deel van de andere overneemt en er als enige ingeschreven blijft (Vlaamse Belastingdienst). In Brussel en Wallonië gelden andere regels.
Deel 6
In welke volgorde pak je het best aan?
Er is geen vaste volgorde, wel een volgorde met de minste onzekerheid:
Maak eerst afspraken over de vroegere woning: verkopen, uitkopen of voorlopig samen eigenaar blijven, en van welke waarde jullie vertrekken.
Vraag de bank schriftelijk of en wanneer je uit de gezamenlijke lening kan stappen.
Laat de bank je leencapaciteit berekenen met de cijfers na de verdeling. Verzamel je loonfiches en, als je inkomen wisselt, je loopbaanoverzicht uit MyCareer (notaris.be, september 2026).
Zoek daarna actief, en bied met een opschortende voorwaarde voor je lening (notaris.be).
Teken je compromis pas als de datum van de akte past bij het moment waarop je geld uit de vroegere woning vrijkomt, of regel een overbrugging.
Ondertussen kan je in de showroom op hoobler.be al rustig rondkijken: met een bewaarde zoekopdracht krijg je een mail zodra er een woning online komt die past.
Deel 7
Wat met het verdeelrecht en de renovatieplicht?
Neemt een van jullie de vroegere woning over, dan betaal je in Vlaanderen verdeelrecht op de volle waarde. Ex-echtgenoten betalen 1 % als de verdeling na of door de echtscheiding gebeurt. Ex-wettelijk samenwonenden betalen 1 % als ze minstens een jaar ononderbroken wettelijk samenwoonden en de verdeling binnen 3 jaar na het einde gebeurt (Vlaamse Belastingdienst, standpunt van maart 2026). Feitelijk samenwonenden betalen het gewone tarief van 2,5 % (notaris.be).
Bij zo’n overname tussen mede-eigenaars ontstaat geen renovatieplicht als minstens een van jullie er de hoofdverblijfplaats houdt; een plicht die al liep, blijft wel gelden (Vlaamse overheid).
Koop je zelf een nieuwe woning met EPC-label E of F, dan geldt voor jou wel de renovatieplicht: label D binnen 6 jaar na de akte (Vlaamse overheid). Hoe een uitkoop zelf verloopt en wat ze kost, lees je in de gids over verkopen of uitkopen bij een scheiding.
Veelgestelde vragen
Kort beantwoord.
Mag ik een huis kopen terwijl ik nog mede-eigenaar ben met mijn ex?
Ja. Voor 2 % registratiebelasting in Vlaanderen telt een aandeel in de vroegere woning niet als eigendom van het geheel (Vlaamse Belastingdienst). Je blijft wel meestal mee op de oude lening staan, en dat weegt mee bij je nieuwe lening.
Kan ik uit de lening stappen als mijn ex het huis houdt?
Alleen met een schriftelijk document van de bank. De bank geeft dat meestal pas als ze zeker is dat je ex de lening alleen kan dragen, of als de lening afbetaald is (Wikifin, augustus 2025).
Moet ik mijn vroegere huis binnen 2 jaar verkopen om 2 % te krijgen?
Alleen als je een andere woning voor het geheel in volle eigendom hebt, alleen of samen met wie mee koopt. Een woning die je nog met je ex deelt, telt daarvoor niet als eigendom van het geheel (Vlaamse Belastingdienst).
Hoeveel verdeelrecht betaal je bij een uitkoop na een scheiding?
In Vlaanderen 1 % van de volle waarde voor ex-echtgenoten en ex-wettelijk samenwonenden, onder voorwaarden, en 2,5 % voor feitelijk samenwonenden (Vlaamse Belastingdienst; notaris.be).
Kan ik een sociale lening krijgen na een scheiding?
Met een bescheiden inkomen kan je een Vlaamse woonlening aanvragen bij het Vlaams Woningfonds, voor een aankoop of om de woning na een scheiding te behouden (Vlaamse overheid). De grenzen voor inkomen en waarde vind je bij het Vlaams Woningfonds.
In de showroom op hoobler.be verkopen eigenaars hun woning zelf. Bewaar een zoekopdracht, dan krijg je een mail zodra er een woning online komt die past, ook als je pas later wil kopen.