Wat is goedkoper: een makelaar of een vaste prijs?

Bij een verkoopprijs vanaf enkele honderdduizenden euro’s is een vaste prijs vrijwel altijd voordeliger dan een commissie van 3% tot 4%. Je betaalt niet meer naarmate je woning duurder verkoopt.

Gids · laatst bijgewerkt 18 juni 2026

Wat kost het om je woning te verkopen?

De grootste post bij een verkoop is meestal de makelaarscommissie. Met een vaste prijs vermijd je die. Dit zijn de kosten waar je rekening mee houdt.

Alle gidsen

Deel 1

Commissie versus vaste prijs.

Een traditionele makelaar rekent een commissie op de verkoopprijs, doorgaans 3% tot 4% exclusief btw. Hoe duurder je woning, hoe hoger de rekening, terwijl het werk grotendeels hetzelfde blijft.

Hoobler werkt met één vaste prijs voor publicatie en begeleiding. Je weet vooraf exact wat je betaalt, ongeacht de verkoopprijs.

Deel 2

Kosten die je sowieso hebt.

Los van makelaar of platform zijn er wettelijke kosten verbonden aan een verkoop:

Verplichte attesten zoals het EPC en het bodemattest (kostprijs varieert per leverancier).
Eventueel een elektrische keuring en, voor oudere woningen, een asbestattest.
De ereloon- en aktekosten van de notaris (grotendeels gereguleerd).

Deel 3

Wat zit er bij Hoobler in de prijs?.

De vaste prijs dekt de publicatie van je woning plus de AI-begeleiding: het ophalen van gegevens, de prijsbepaling, het opwaarderen van foto’s, het schrijven van de advertentie en het beheer van kopers tot bij de notaris.

Veelgestelde vragen

Kort beantwoord.

Wat is goedkoper: een makelaar of een vaste prijs?: Bij een verkoopprijs vanaf enkele honderdduizenden euro’s is een vaste prijs vrijwel altijd voordeliger dan een commissie van 3% tot 4%. Je betaalt niet meer naarmate je woning duurder verkoopt.

Klaar om zelf te verkopen?

Hoobler begeleidt je van intake tot bij de notaris, voor één vaste prijs, zonder commissie.

Ontdek Hoobler