Je huis verkopen zonder makelaar in België

Ja. Er is geen wettelijke verplichting om een vastgoedmakelaar in te schakelen. Als eigenaar mag je je woning zelf te koop aanbieden, bezichtigingen doen en onderhandelen. Enkel de authentieke akte verloopt verplicht via een notaris.

Wie zelf verkoopt, bespaart de makelaarscommissie, doorgaans 3% tot 4% van de verkoopprijs, exclusief btw. Op een woning van € 400.000 is dat al snel € 12.000 of meer.

Een correcte verkoop draait om drie zaken: de juiste papieren, een marktconforme prijs, en een vindbare publicatie.

• De wettelijke attesten verzamelen (EPC, bodemattest, stedenbouwkundige inlichtingen, elektrische keuring, en indien van toepassing een asbestattest).
• Een realistische vraagprijs bepalen op basis van vergelijkbare panden.
• Goede foto’s en een eerlijke, volledige beschrijving maken.
• Bezichtigingen plannen en vragen van kopers beantwoorden.
• Een bod aanvaarden en de verkoop afronden bij de notaris.

Hoobler is gebouwd om die taken van je over te nemen. Het platform haalt waar mogelijk automatisch attesten op, helpt je de prijs te bepalen met een AI-waardering, verbetert je foto’s, schrijft de advertentie en beheert de communicatie met kopers, biedingen, bezichtigingen en vragen op één plek.

Je betaalt één vaste prijs in plaats van een commissie. Je blijft eigenaar van het hele proces; Hoobler doet het zware werk.

Heb ik een makelaar nodig om mijn huis te verkopen?

Nee. In België is een makelaar niet verplicht. Alleen de notariële akte verloopt via een notaris. Je mag je woning volledig zelf verkopen.

Hoeveel bespaar ik door zonder makelaar te verkopen?

Een klassieke makelaarscommissie bedraagt doorgaans 3% tot 4% (excl. btw) van de verkoopprijs. Bij Hoobler betaal je één vaste prijs, wat vaak duizenden euro’s scheelt.