Compromis en notariële akte: het verschil

Het compromis, de onderhandse verkoopovereenkomst, legt het akkoord tussen koper en verkoper vast: het pand, de prijs en de voorwaarden. Eens beide partijen tekenen, is de verkoop in principe definitief.

Vaak betaalt de koper bij het compromis een voorschot, dat de notaris in bewaring houdt tot de akte.

De authentieke akte wordt verleden bij de notaris en zorgt voor de officiële eigendomsoverdracht. Pas dan worden de sleutels overgedragen en de rest van de prijs betaald.

Tussen het compromis en de akte zit wettelijk doorgaans maximaal vier maanden. In die periode regelt de notaris de nodige opzoekingen en de registratierechten, die in de regel door de koper worden betaald, met een verlaagd tarief voor de enige gezinswoning.

Is een aanvaard compromis bindend?

Ja. Eens koper en verkoper het compromis ondertekenen, is de verkoop in principe definitief. Een latere terugtrekking kan tot schadevergoeding leiden.

Hoeveel tijd zit er tussen compromis en akte?

Wettelijk doorgaans maximaal vier maanden. Die termijn hangt samen met de betaling van de registratierechten en geeft de notaris tijd voor de nodige opzoekingen.